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车库有两种，或者三种。
一种是人防车位，只能算公摊，不能卖，开发商现在的“卖”，其实是20年的租赁合同，因为法律规定了最长20年；
另一种应该是全体业主所有的共有停车位，也只能租，因为这是配套；
第三种车位是有产权的，据说这是早期才有的，现在的楼盘政府不给配了。
按道理，除了第三种的都是公摊。前面两种的，开发商卖了是非法的，因为业主共有的车位，租赁所得应该归业主，不能归开发商。如果你买了这种车位，看下能不能拿到发票，再看看发票（收据）的抬头和内容是什么，大概就可以明白了。
兄弟，如果你不是专业人士，就不要在这里，影响大家判断。
车位属于地下部分，或者架空层，这部分不属于计容面积或者计容核增，这部分无论如何是不会分摊到房产证上的。
其实正常的分摊没有那么多，一般在20%多到30%左右。主要就是一层大堂，每层的电梯厅，过道，楼梯间，以及超高层建筑的避难层，另外还有就是户与户之间的墙体。
所以你看超高层建筑的公摊会大一些。
本文当中的商务公寓为什么会那么高，主要就是过道太宽了，以及因为每一层商务公寓的户数比较多，所以过道就不可避免的增加了，电梯相对于普通住宅的话应该也要多一些，电梯轿厢也会大一些。
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